Foto por @doondevil en Twenty20.com
En mercados deprimidos, encontrar ejecuciones hipotecarias es bastante fácil; simplemente conduzca por los vecindarios y busque los letreros que cuelgan de las puertas. El reciente mercado inmobiliario ha hecho que últimamente sea extremadamente fácil encontrar casas en ejecución hipotecaria para invertir. Anunciadas en el periódico, en los letreros de las calles e incluso en el boca a boca, las casas han estado apareciendo en el radar de inversión de todos. Pero, ¿qué pasa cuando el mercado cambia? ¿Dónde busca entonces para encontrar ejecuciones hipotecarias? Quédese en nuestro blog y echemos un vistazo a cómo encontrar ejecuciones hipotecarias de inversión en cualquier tipo de mercado.
Mercados débiles
De lejos, los mercados débiles tienen más ejecuciones hipotecarias que los mercados fuertes. Muchas casas que alguna vez se ofrecieron como ventas al descubierto, pueden terminar en las listas de ejecución hipotecaria y eventualmente pasar a los bancos. Existen numerosas razones para esperar para comprar una casa hasta que alcance el estado de ejecución hipotecaria, es decir, capital de inversión.
Sí, hay una gran diferencia en la cantidad de dinero que gastará en una casa que aún se está vendiendo en corto versus una que ya ha sido embargada por el banco y ahora está a la venta. Encontrar ejecuciones hipotecarias es tan fácil como mirar los clasificados. La mayoría de las veces, los agentes inmobiliarios se especializan en un tipo de vivienda. Encuentre un par de listas de ejecuciones hipotecarias y lo más probable es que si mira todas las listas de agentes, encontrará muchas más ejecuciones hipotecarias.
Conducir es otra forma de encontrar ejecuciones hipotecarias en un mercado débil. Muchos agentes o bancos anunciarán abiertamente que una casa está en ejecución hipotecaria. Los letreros brillantes y las masas de automóviles son un buen indicador de que una casa está en ejecución hipotecaria.
Mercados fuertes
Los mercados fuertes son una bestia diferente. Cuando hay pocas ejecuciones hipotecarias, puede ser un poco más difícil buscarlas, pero se puede hacer. El truco con mercados fuertes es ganarle a otros inversionistas en ejecuciones hipotecarias. Esto se puede hacer llamando a un agente de ejecución hipotecaria que figura en la lista y preguntando sobre otras ejecuciones hipotecarias que aún no figuran en la base de datos MLS (Multiple Listing Service).
Muchos agentes de bienes raíces esperarán un par de semanas antes de incluir oficialmente una ejecución hipotecaria. Esto es para que puedan verificar con el banco el precio exacto de cotización que quieren en la propiedad. Al preguntar con anticipación, su agente puede señalar otras casas embargadas en su rango de precios.
Los sitios web de los bancos son otro lugar para buscar en un mercado fuerte. Muchos de los bancos nacionales, como Countrywide, Bank of America y Chase, enumeran todas sus ejecuciones hipotecarias actuales en su sitio web. Si bien estos son impredecibles, debido a que son a escala nacional, es un buen lugar para comenzar.
No importa en qué mercado se encuentre en este momento, encontrar ejecuciones hipotecarias no es tan difícil como podría pensar. Con un poco de razonamiento deductivo y un poco de trabajo de súper detective, podrá encontrar la casa o proyecto perfecto para su presupuesto. Salga y mantenga los ojos abiertos para detectar una ejecución hipotecaria cerca de usted.
Nosotros podemos asesorarlo en este tipo de negocios. Tenemos además una gran lista de emprendedores que puede ayudarle a encontrar lo que está buscando. Si desea más información, contáctenos. Somos Nosotros Houston, su asesor de confianza.
